建筑设备监控系统也叫楼宇自控系统，或BA系统或BAS系统、楼控系统等。主要是针对建筑物内风、水、光、电等建筑机电设备，实施稳定、可靠、精确的自动控制与能耗分析，提供卫生、健康、舒适的室内公共环境，提高建筑机电、能效、人工的效率，实现绿色、节能、环保的建筑营运目标。系统广泛应用于写字楼、商场、体育馆、学校等综合性公共建筑，满足建筑智能化设计和验收要求。

中环智能电气的建筑设备监控系统采用BAS技术实现BMS集成业务，基于TCP/IP协议的网络管理系统，设置BAS管理工作站，通过设备网络实现建筑内设备数据互通、资源共享、优化控制、监控的功能。系统具备友好的操作操作界面，集中显示监控数据，支持能源分析、实时报警、报表生成与打印功能；提供工艺流程图、实时曲线图、监控点表，以形象直观的动态图形方式显示设备的运行情况；可对现场设备进行远程启停或开关控制；通过选择操作可进行运行方式的设定，如选择现场手动方式或自动运行方式；采用用户统一管理措施，设置多级管理权限，系统的操作权限有严格的管理，以保障系统的操作安全和管理。

中环智能电气智能建筑设备监控系统通过设备专属网络，基于TCP/IP技术放射式连接现场控制箱。现场通信与控制设备均采用模块化设计模式，配置要求如下：

1)控制箱分散部署于所控设备附近，不允许跨区域连接控制不同的设备。网络控制器通过通讯总线联接对应区域的控制器( DDC)，构成现场控制系统。

2)网络控制器具备控制、监视、记录数据日志、报警、时间计划表、互联网连接等功能，可脱离中央操作工作站独立运行，同时通过设备专用网络集成到系统管理工作站进行集中监管。系统对建筑设备的运行进行实时检测、控制、记录实现分散控制、集中管理、节能环保的目的。

3) 控制器采用独立CPU技术、模块化结构、图形化工程界面，嵌入操作及编程系统，配套仿真系统、看门狗软件，系统软件、模块、通信、接口满足控制功能需要。

4)现场模拟与开关量检测仪表，传感与变送原理满足工艺要求，采用二线制仪表、0~20mA标准电信号，接入DDC控制器的AI、DI接口。

5)配套电动调节阀与电动控制阀、以及220/380VAC电源与电控装置，通过控制器采集阀门开度信号、开关状态，并输出0~10VDC动力信号操作阀门启闭。

1)系统工作站集成采集设备运行数据，提供时序控制、条件控制、台数控制、顺序控制等设备控制功能，根据负荷自动加、减载机组及附属设备，通过优化控制保证各台设备运行时间基本一致；

2)监测冷冻循环水、冷却循环水、膨胀水箱补水系统的运行工况与参数，检测制冷机组、冷却塔、泵阀等设备的运行状态与参数，累计系统供冷量、设备运行时间与启停次数，具备高低温度、压力、流量报警功能，维持冷冻水供回水压差恒定，实施低流量、高低水温的设备保护措施，实施机组的顺序启停操作；

3)监测锅炉、循环热水、补水系统的运行工况与参数，检测锅炉、循环水泵、阀组等设备的运行状态与参数，累计系统供冷量、设备运行时间与启停次数，具备高低温度、压力、流量报警功能，维持冷冻水供回水压差恒定，实施低流量、高低水温的设备保护措施，实施机组的顺序启停操作；

4)监测一次与二次侧的供回水或蒸汽温度、压力，检测泵阀等设备的运行状态与参数，累计系统供热量、设备运行时间与启停次数，具备高低温度、压力、流量报警功能，维持冷冻水供回水压差恒定实施低流量、高低水温的设备保护措施，实施机组的顺序启停操作；

1)监测新风、送风、回风等温湿度，自动调节冷/热/加湿水阀的开度并反馈状态；在过渡季节与时间根据新风温湿度计算焓值，自动调节混风比；监测室内空气质量，自动调节新风比；针对具有空气污染源的区域的通风系统，实施风流与负压监控、报警；

2)提供过滤网堵塞报警，提供风压低限报警、并联锁停机；风机停机，联锁关闭系统风阀与水阀；设置盘管温控开关，提供防冻保护功能；

3)检测风机运行情况，提供消防连锁启停功能；根据工作与节假日作息表定时控制机组运行，自动统计设备的累计工作时间与启停次数，发出故障报警，提示设备检修时间；

1)生活用水：水箱/水池的管道、阀门附件、用水量、水质、液位、水泵运行工况等情况进行在线监测和实时记录，自动统计设备的累计工作时间与启停次数，具有故障报警、溢流报警和进水阀门截断功能，提示设备检修时间，进行数据挖掘和应用；

2)雨水回收（中水）系统:由厂家自带完整的集成监控系统和管理工作站，通过基于TCP/IP等标准通信协议接口连接至 BMS系统实现信息传递功能，要求第三方设备向本工程免费开放通信协议，配合本专业完成信息集成可实现监控水箱/水池的液位、水泵运行工况，自动控制补水电磁阀，自动统计设备的累计工作时间与启停次数，发出故障报警，提示设备检修时间；

3)集水坑排水系统：监控水坑液位、水泵运行工况，自动统计设备的累计工作时间与启停次数发出故障报警、溢流报警，提示设备检修时间；

1)针对各个进出回路的电能实施监控，可通过电力监控系统或能耗监测系统，基于TCP/IP等标准协议接口连接至建筑设备监控系统进行系统监视。

2) 检测变压器超温报警信号，低压电气回路的电流、电压、电功参数，公共照明回路、室外泛光照明与景观照明的控制与线路状态，采集柴油发电组的运行状态、电量参数、油罐低位报警、电池低压报警信号。

由电梯厂家配套完成对电梯的运行状态进行监控和故障报警，同时预留电梯集控系统的通讯网关，系统通过基于TCP/IP等标准协议接口连接至建筑设备监控系统进行监视。

由电气专业配套完成建筑物内公共照明、室外景观照明、泛光照明等区域的智能照明控制系统，部署系统管理工作站，系统通过基于TCP/IP等标准协议接口连接至建筑设备监控系统系统进行监视。

中环智能电气建筑设备监控系统全面兼容西门子、施耐德、霍尼韦尔、ABB等众多知名品牌传感器和设备，保障了系统运行的稳定性和便利性。采用完全自主的控制优化算法，针对国内建筑形式、季节变化和用户人群等特点，分别从供配电系统、空调系统、新风系统、电梯、照明系统等多方面实现了建筑设备管理的智能化，极大改善了建筑运维效率，有效降低设备运行能耗，建筑设备监控系统广泛应用于医院、写字楼、停车楼、酒店、学校、体育馆、工厂、园区等大型综合体，实现健康、舒适、安全的绿色生态化建筑。